Esta es una guía útil para conservar tu casa en buen estado y prevenir accidentes.
Conviene realizar, de manera periódica, un mantenimiento preventivo de los edificios para poder conservar los niveles de seguridad y habitabilidad con los que fueron construidos y para alargar la vida útil del inmueble sin tener que hacer frente a reconstrucciones costosas.
Conviene realizar, de manera periódica, un mantenimiento preventivo de los edificios para poder conservar los niveles de seguridad y habitabilidad con los que fueron construidos y para alargar la vida útil del inmueble sin tener que hacer frente a reconstrucciones costosas.
De esta manera podemos asegurar el servicio de las instalaciones, la solidez y el confort del mismo edificio, y minimizar el riesgo de accidentes que podrían afectar tanto a personas usuarias con a viandantes.
Los propietarios y usuarios de los edificios tienen el deber y la responsabilidad legal de conservarlos y de hacer su mantenimiento.
El Real Decreto 187/2010, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas, establece que todos los edificios plurifamiliares que tienen más de 45 años han de pasar una revisión obligatoria para la obtención del imprescindible certificado de aptitud que garantice el buen estado.
Los plazos para poder pasar la inspección (ITE), dependen de la antigüedad del edificio, y es la siguiente:
EDIFICIOS ANTERIORES AL AÑO 1930
Hasta 31-12-2012
EDIFICIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1931-1950
Hasta 31-12-2013
EDIFICIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1950-1960
Hasta 31-12-2014
EDIFICIOS CONSTRUIDOS ENTRE 1960-1970
Hasta 31-12-2015
EDIFICIOS CONSTRUIDOS A PARTIR DE 1971
Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad.
Esta revisión y el informe técnico, lo han de realizar arquitectos, arquitectos técnicos, o ingenieros de la edificación por encargo del propietario o de la comunidad de vecinos.
GUÍA ÚTIL DE CONSEJOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
TEJADO/TERRAZA CON GOTERAS
- Revisar el rejuntado entre las piezas del pavimento de las terrazas.
- Renovar periódicamente las telas asfálticas.
CANALES Y DESAGÜES EMBOZADOS
- Limpiarlos y retirar las hierbas, tierra y hojas.
TEJAS ROTAS
- Cambiarlas.
GOLFAS Y TEJADO/TERRAZA SIN ACCESO.
- Revisarlos y limpiarlos periódicamente.
DESPRENDIMIENTOS DE PARTES DE VOLADIZOS.
- Arrancarlos y substituirlos, o reforzarlos.
BARANDAS O BALAUSTRADAS CON GRIETAS.
- Arrancarlas o substituirlas, o reforzarlas.
REMOLINADO LEVANTADO.
- Sellarlo y repararlo.
APLACADO MAL ADHERIDO.
- Fijarlo.
DETERIORO DE LA PINTURA
- Pintar periódicamente.
GRIETAS
- Repararlas
LOSAS DE PIEDRA.
- Vigilar las grietas (especialmente en los extremos y cantos), y repararlos o pegarlos.
LOSA DE OBRA O DE HORMIGÓN.
- Vigilar las grietas o levantamiento del revestimiento (por oxidación del hierro), y sanearlos a fondo y repararlos.
BARANDAS CON FIJACIÓN INSEGURA.
- Inspeccionar los anclajes, sanearlos a fondo y repararlos o substituirlos.
ENTRADA DE AGUA POR EL VIERTEAGUAS.
- Repasar el rejuntado del vierteaguas. Limpiar los agujeros de evacuación de los marcos.
DETERIORO POR ENVEJECIMIENTO.
- Limpiarlo periódicamente, barnizar o repintar y substituirlo cuando sea necesario.
HUMEDADES EN CRISTALES.
- Substituirlos por cristales de cámara.
PERSIANAS Y TENDEDEROS INESTABLES.
- Retirar inmediatamente los elementos que comporten un riesgo para las personas, y substituirlos.
HUMEDADES POR CAPILARIDAD EN PAREDES DE PLANTA BAJA, GRIETAS, FISURAS O DEFORMACIONES EN PAVIMENTOS, TECHOS Y/O PAREDES. PRESENCIA DE CUCARACHAS O TERMITAS.
- Para este tipo de problemas consultar con un técnico.
EMBOZOS EN LA RED DE SANEAMIENTO.
- Desembozar, y vigilar de no tirar objetos.
FUGAS EN TUBERÍAS DE AGUA SANITARIA.
- Reparar o substituir los tramos más deteriorados.
FUGAS EN BAJANTES DE CUBIERTA/SANEAMIENTO.
- Reparar o substituir los tramos más deteriorados.
POCA VENTILACIÓN EN LUGARES CON FOGONES Y CALDERAS DE GAS.
- No tapar los agujeros de ventilación.
HUMEDADES EN COCINAS Y BAÑOS.
- Revisar el rejuntado de los aparatos sanitarios y del alicatado, y comprobar las fugas en las instalaciones interiores.
HUMEDADES EN PAREDES DE LA FACHADA.(CONDENSACIÓN)
- Ventilar diariamente. Mejorar el aislamiento de los cerramientos.
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